川普-交易的藝術
川普的老爸 Fred Trump 也是做房地產起家，我覺得他爸蠻屌的，12歲就開始打零工賺錢，後來作木工，16歲開始造車庫販賣，之後開始蓋房子，一路長長到蓋整個出租社區。在皇后區跟布魯克林區做中產的公寓案子，收租為主。 川普算是富二代，但不甘繼續做中產生意，前往曼哈頓發展，蓋豪華酒店商辦。 川普花大錢買最好的地點，跟用低價買很糟的地點一樣都會死很慘。房地產成功常被誤解為 地點、地點、地點。應該是要創造價值！ 他前面講了幾個他開發的案子的經歷，讓我得知做房地產開發，是要去整合不同土地，包含所有權、地上權、租約整合、跟政府打交道，取得各式各樣的許可證跟建照。除此之外，也跟當下的稅法、法律、政策相關、還要跟媒體甚至政治人物角力。跟銀行融資也常常是難關之一，需要說服銀行你的投資案可行。還有土地整合可能會有租約或者產權的釘子戶要處理、當地社群對於開發的態度、經濟環境，太多太多東西都會影響到一個房地產的開發，他也在這本書寫到他怎麼去處理上述說的事情。 看的出來川普是很有企圖心的人，且對人喜惡分明，也有很高的執行力跟熱愛交易，高機率是個工作狂，always在交易。 除了房地產開發，他還經營過 美式足球隊，蓋過溜冰場.. 川普應該算是營造商，他蓋完飯店或賭場後通常會找人來經營。他這種做生意的可以感覺到人脈確實挺重要的。從他年輕剛到曼哈頓的時候就加入當地最知名的俱樂部，就知道人脈對他的生意助益很大。是個酷傢伙。